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威尼娱乐腾讯 楼盘卖不动!买房送宝马、送华为,事实是……

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威尼娱乐腾讯,来源|界面新闻、中信经纬、海南品坊阁等

买栋房子,然后寄给华为和宝马。

如果你买了一栋房子并把它送给宝马,你会相信吗?

国庆期间,上海宝山区一个住宅项目的销售办公室门口挂着“买房送宝马5系”和“华彩+宝马”的口号。据悉,活动期间预订指定建筑的客户将发送华为最新的手机,并有资格参加抽奖,赢取宝马。

不可否认的是,在过去的两个月里,市场上的优惠促销活动确实逐渐增多,不仅有大量知名的住宅企业加入进来,而且还有许多营销模式。

例如,在进入“金九”之前,一家领先的房地产公司发起了一场全国性的促销活动,许多房地产代理商在他们的朋友中传播了“房地产最低价是六折”的口号。

9月,一家大型住宅企业在北京推出“30天红盘运营”,推出“100套特价房和1万套精品房”,其中最高折扣将达到450万。

重庆另一品牌房地产公司推出的老业主可以享受“二手房置换”独家优惠...

房地产市场是停滞还是投机?

事实上,例如,宣传“房地产最低60%折扣”的项目大多是公寓和办公楼,不适合只需要它们的人。即便如此,房地产公司的东西的大量销售,还是传播得很广。

最近,也有报道称,上述房屋企业推出了更为密集的销售策略,“三四条线,基本上都是精装修,销售空白价格(估计约7折左右)”和“十一七天(销售额)600亿”等。然而,据了解,这项活动只是一些项目的特殊价格政策,折扣从8%到9%不等,而不是全国所有的建筑。

同样,对于上面提到的“买房送宝马”项目,给予的宝马只有10年的使用权。10年后如何处理仍不确定。

事实上,早在2018年8月,位于上海宝山区更偏远位置的另一个住宅项目就推出了“买房送宝马”的营销策略。一年后,项目销售人员告诉“中信经纬”,宝马的交付已经取消,房价比开业时低。89平方米三居室公寓总价格约为270万元,同比下降约30万元。

奇特的营销,明亮的眼睛!

克里研究中心得出结论,从营销规模和方法的角度来看,房地产市场呈现出几个特征:

营销手段多样,从传统的新旧结合、联合营销、实物捐赠,到节庆营销和团购营销。自今年第三季度以来,团购有所增加,出现了10%的首付和其他营销方式。

营销范围正在逐渐扩大。春节前后的营销活动主要集中在三、四级城市,然后逐渐扩展到一、二级城市。特价房的营销也逐渐从难以拆除的三、四级地区扩展到一、二级郊区。

总体营销努力保持稳定,但特价住房销售的折扣有所增加,特定产品的小规模折扣开始增加,一些项目的特定产品(如大型公寓)的折扣达到7.6%左右。

与此同时,由于“不炒房”、“不利用房地产作为短期经济刺激”等政策以及热点一二线城市的定价政策已经降低了住房企业的利润率,9月份整体折扣在10%左右,营销折扣相对稳定。

据中国城市房地产研究院院长谢逸枫观察:

尽管房地产市场的优惠促销活动在9月和10月有所增加,但促销力度与2014年和2015年相差不大,即使与2018年同期相比也是如此。

58安居克房地产研究所副所长张博说:

今年的“金九银十”整体降价促销是主旋律,但不同地方有不同的努力和方法。大型品牌住宅企业将在全国范围内策划“折扣促销”活动,其表现力在不同地区会有明显不同。一些价格限制严格的热门二线城市降价空间相对有限。但是,在三线、四线及以下的一些城市,新建和二手房的降价可能会再次上升,并会随着市场的去城市化而同时放缓。

房价将进入稳定期。

随着房地产市场监管的深化,房地产市场逐渐进入稳定期,一些地方和地区甚至出现了价格下跌。

近日,中国住房市场发展月度分析报告指出,从过去一年房价的总体趋势来看,不包括季节性波动,报告监测的24个核心城市的房价呈现整体下降趋势。

与2019年1月的102.52点相比,2019年8月核心城市的房价上涨了3.65%。与去年同期的108.84点相比,2019年8月核心城市房价下降了2.4%。

至于9月份的交易数据,克里研究中心表示,克里研究中心监测的29个重点城市新建商品住宅交易面积为2422万平方米,比上个月下降6%,比上年下降2%。交易面积低于2019年月平均水平,“金九”的颜色明显不足。

最后,如果你只是需要买房,遇到开发商推销的折扣信息,你也应该睁大眼睛。所谓的“宝马”可能是你在为别人“买宝马”。

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